El cepo cambiario, tema de preocupación casi excluyente para los hombres de negocios por estos días, también está ocasionando una caída en el índice general de ventas de inmuebles de la provincia de Córdoba.
Según la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos Córdoba (Ceduc), la variación interanual para abril arrojó un resultado negativo de 5,7%, siguiendo la tendencia que se verifica desde diciembre del año pasado, con la única excepción de marzo, cuando hubo un alza respecto de igual mes de 2011.

Según el titular de Ceduc, Horacio Parga, del grupo Edisur, “está empezando a ver nuevas consultas porque el mercado se ha pesificado”. Pero aclaró que esto pasa en el caso de los desarrollistas, no así en el segmento de ventas por inmobiliaria.

“El problema más grande se da a nivel de las inmobiliarias. Nosotros, los desarrollistas, no necesitamos los dólares”, explicó.

Al analizar el detalle de los números de abril, buena parte de la merma se explica en el deterioro del Subíndice Residencial, que incluye sólo departamentos, casas, cocheras y lotes, que cayó 0,9% durante abril pasado en comparación con un año atrás.

“Este es un segmento de inversores”, explica Parga. “En cambio, los lotes van dirigidos mayormente al consumidor final”. El rubro lotes creció un 44,3%, mientras que otro indicador, el de departamentos financiados, creció también, 40,9 por ciento.

Parga, que también preside la Bolsa de Comercio de Córdoba, indicó que la apuesta a los financiados demuestra que “el activo inmobiliario sigue siendo una cobertura interesante”, tanto para los que tiene pesos como para los que poseen dólares.

Los primeros encuentran dónde colocar su ahorro si no están habilitados a comprar dólares, mientras los segundos se benefician por un acomodamiento natural del valor de los billetes verdes, que provocan un descuento en los hechos en el caso del inversor que cuenta con la moneda extranjera.

De esta forma, de a poco, la pesificación del rubro podría reencontrar a los inversores perdidos.

En el segmento corporativo, de menor incidencia, las ventas de oficinas cayeron 61% con respecto a abril de 2011, mientras las ventas de locales comerciales se redujeron en 77,4%. Como consecuencia de ambas caídas, el Subíndice Corporativo se redujo un 69,2% en la comparación interanual.

Según Parga, los desarrollistas agrupados en Ceduc representan un cuarto de los metros comercializados, lo que hace que la encuesta capte una proporción muy alta de todas las ventas de inmuebles de primera mano realizadas por desarrollistas en la ciudad de Córdoba.

El empresario de la construcción indicó que si bien aún hay un componente de confusión en el mercado, algunos apuestan a ver cuál puede ser la nueva brecha del negocio de los ladrillos como refugio de su inversión