El arranque del año fue definitivamente malo para el negocio inmobiliario.
Las trabas a la compra de dólares –que ayer se complicaron todavía más– repercutieron en forma negativa sobre el mercado, y las últimas cifras oficiales muestran claramente ese mal momento.
De acuerdo con un relevamiento divulgado ayer por el Colegio de Escribanos de Buenos, en Capital Federal durante el primer trimestre de 2012 se cerraron 11.044 escrituras, contra las 12.497 de igual período del año pasado, es decir un retroceso del 11,6 por ciento.
Donde no se vio casi diferencia, en cambio, es en el monto de dinero involucrado en esas operaciones, ya que entre enero y marzo de 2011 el mercado había movido $ 5.287, contra los $ 5.226 de los primeros tres meses de este año.
La caída, incluso, se observa también al comparar lo ocurrido durante marzo, el último mes relevado. Allí se vio una caída del 4,8% en cuanto a la cantidad de operaciones cerradas, ya que se pasó de las 4.895 hace un año, a las 4.661 en marzo último.
Esta fue la cuarta retracción interanual que muestra el mercado en forma consecutiva, un hecho que no se generaba desde noviembre de 2009.
Aquí, sin embargo, los montos operados mostraron una mejora entre marzo de este año e igual mes de 2011, con una avance del 17,4 por ciento.
Del otro lado, se puede tomar un dato positivo. Marzo fue el primer mes de este año en que se encontró un crecimiento en comparación con el mes anterior. En este caso el avance fue del 52%, ya que en febrero se habían concretado 3.063 escrituras.
Para los operadores inmobiliarios, no hay dudas sobre los motivos que llevaron al negocio de los ladrillos a alcanzar pobres rendimientos durante los últimos meses.
El corralito cambiario pegó de lleno en la actividad, y generó trabas importantes entre los compradores, justamente por la imposibilidad de comprar dólares.
De hecho, hay casos en los que las operaciones se caen, o porque los compradores no tienen variantes para conseguir el billete norteamericano, o porque los vendedores no aceptan los pesos y prefieren esperar la llegada de algún interesado con los dólares en la mano.
En cuanto a las preferencias de los compradores, según el Colegio de Escribanos, las viviendas más baratas (de menos de $ 250.000 son las que vienen mostrando mayor crecimiento en cuanto a la participación de las ventas, y hoy representan un 39% del mercado.