Los efectos de las trabas a la compra de dólares impuestas por el Gobierno se hicieron ver en forma inmediata en el mercado inmobiliario. A fines de octubre entró en vigencia el corralito cambiario, y en diciembre ya se había notado una retracción en el nivel de transacciones. Ahora, ese derrumbe se hace todavía más evidente.
En el último año de 2011 se había anotado un retroceso del 10,2% (en comparación con diciembre de 2010) en la cantidad de operaciones de compra-venta, e incrementó la baja en enero, que contra igual mes de 2011 tocó un negativo del 14,1 por ciento.
Según el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, en febrero el rojo fue todavía mayor. Se vendieron 3.063 propiedades, un 18,1% menos que en el mismo mes de 2011, y un 7,7% menos en comparación con enero de este año.
Gran parte de los argumentos que utilizan los agentes inmobiliarios para explicar estos movimientos tiene como base a las trabas para comprar dólares.
“Hay mucha gente que no puede comprar los dólares y tira hacia abajo las operaciones. Ya nos pasó en muchos casos que los interesados se debieron retirar de la operación ante la imposibilidad de adquirir los billetes”, sostuvo Carlos Sotelo, titular de Sotelo Propiedades.
La serie de tres caídas consecutivas no encontraba antecedentes desde octubre de 2008. Desde ese mes, y hasta noviembre de 2009, la cantidad de escrituras de compra-venta cayó con una continuidad alarmante.
Héctor D‘Odorico, de la inmobiliaria que lleva su apellido, también hizo referencia a los inconvenientes para comprar dólares.
“Sin dudas fue algo que tuvo que ver con este parate; eso no se puede discutir”, señaló el especialista.
Como consecuencia del freno en las operaciones también se resintió el nivel de dinero que movió el mercado inmobiliario durante febrero. Ese mes las transacciones movilizaron $ 1.341,9 millones, un 17,5% por debajo de lo que se había alcanzado un año antes. De ese modo, se registró la segunda disminución más marcada en ese rubro desde julio de 2009.
De acuerdo con la opinión de los especialistas, al tema del dólar se le deben sumar otras cuestiones para entender la caída de febrero.
Sotelo, por ejemplo, marca la puesta en marcha de la reglamentación que obliga a informar a la UIF las transacciones que involucren determinada cantidad de dinero, lo que “en algunos casos burocratizó las compras y en otros provocó que los interesados desistieran”.
Además, hizo hincapié en la falta de crédito, a esta altura ya una constante en el mercado.
D‘Odorico, en tanto, sumó la cuestión estacional. “Enero y febrero fueron meses bastante particulares. Son siempre épocas flojas para el mercado, aunque en este caso debemos sumar que con las complicaciones para comprar dólares la situación fue algo particular. Estimo que ya cuando se divulguen los números de marzo o abril encontraremos mejoras”, explicó.
Del análisis del Colegio de Escribanos surge que el freno a la compra de dólares llevó a que las de menor precio (es decir aquellas que precisan de menos dólares, hasta u$s 60.000) ganaran posiciones, y hoy representen el 37,5% del total, quitándole fuerza a las viviendas más caras.