La necesidad de los operadores inmobiliarios de reactivar el mercado luego de que las trabas para comprar dólares frenaran el ritmo de compras se hicieron notorias a fines de 2011.

En noviembre del año pasado, El Cronista dio cuenta de una nueva modalidad implementada por el sector, que representaba toda una rareza para el mercado argentino: los departamentos en varias partes de Capital y Gran Buenos Aires se habían comenzado a financiar en pesos.

Esa estrategia, puesta en marcha con el claro objetivo de impedir que las complicaciones cambiarias pegaran al sector, se expandieron y ahora llegaron también a Puerto Madero.
Fernández Prieto & Asociados, una de las empresas más importantes del mundo inmobiliario argentino, es una de las que adoptó este mecanismo para Zencity, el mega emprendimiento de viviendas, oficinas y locales comerciales que levanta en el Dique 1.

“Entendíamos que era una necesidad porque el tema de las trabas para comprar dólares ponían en riesgo la evolución del negocio. Entonces tuvimos que buscar alguna solución, y el tema de permitir los pagos en pesos nos permitió destrabar esa cuestión. La modalidad de pago en pesos corre tanto para las viviendas como para los locales o las oficinas”, explicó a El Cronista Rodrigo Fernández Prieto, director de Fernández Prieto & Asociados y director Comercial de Zencity.

Otro de los emprendimientos de Puerto Madero que se sumó a esta tendencia es ArtMaría, el complejo de viviendas que la firma Creaurban levanta también en el Dique 1.

El argumento en este caso es el mismo. Si no hay forma de comprar los dólares necesarios para realizar la transacción, entonces lo mejor es abrir alguna puerta alternativa.

La operatoria en todos los casos es la misma. Los contratos se firman en dólares –fiel a la tradición del mercado argentino–, pero luego se permite la posibilidad de realizar el pago de las cuotas en pesos. Y por lo general los plazos de pago son de entre 18 y 24 meses, ya que se trata de financiación propia de las constructoras.

“Es una forma que tenemos de asegurarnos una actualización. Si hacemos los contratos en pesos la ecuación sería muy diferente; es una forma de resguardarnos”, dijo Fernández Prieto.

Los sistemas también coinciden en otra particularidad. Al momento del pago, la cotización que se tomará como “oficial” será la del Banco Nación, por lo que la cuenta que habrá que hacer para conocer el monto a abonar será en base a ese indicador.

Del resto de los proyectos en esta zona, aunque no lo hacen público, casi la totalidad ofrecen la variante de pagar las cuotas en pesos.

A pocos metros del barrio más caro de Buenos Aires, en San Telmo, también aparecen algunas variantes. La desarrolladora Argencons, por ejemplo, acaba de lanzar uno de sus últimos emprendimientos, “Quartier Madero Urbano”, donde se abrió la posibilidad de pagar el 90% del valor del inmueble en moneda argentina.

Ya en la zona norte del Gran Buenos Aires, el Grupo Monarca fue uno de los pioneros en apostar a este sistema, con la implementación del pago en pesos en los emprendimientos que el desarrollador construye en Nordelta (Ribera, Sendero y Panorama) y San Isidro.

La última incorporación en este sentido es Lago del Sendero, que también se encuentra en Nordelta, donde se armó un plan de financiación de 24 cuotas en pesos.